【农业规划】园艺与养老，夕阳与晚霞的组合

中国已经逐渐走进了老龄化社会，养老市场前景广阔、空间巨大，但同时也是问题最多、产品最单一的一个新兴市场。对于瞄准这一市场的投资方，有没有更好的突围方式呢？我们认为，新一代农场的打造将成为未来养老产业有效的依托和帮手。

要做好养老产业，我们需要了解老年人的核心诉求：一是“老有所依”，这里指的并不是老年人接受儿女的照料，而是反映一种社会问题，在我国的养老体制下，很多老年人十分担忧养老问题，因此“中国式养老”是“养儿防老和社会养老”相结合的；二是“老有所事”，随着人均寿命的逐渐增加，大多数老年人在退休的时候，仍旧保持着强健的体魄，这些老年人并不想住在养老院或者“养老地产”中无所事事；三是“老有所医”，现代高标准、相对完善的医疗体系是养老产业不可撼动的一个环节，并且在养老产业构建的初期是核心竞争力的组成部分；四是“老有所养”，健康、绿色的养生环境和养生氛围是养老产业的发展方向，打造的绿色环境是要提升老年人的生活状态，从而达到延长“健康生命”的核心目标。在从事农场及养老项目的规划过程中，我们发现，无论是候鸟式旅游地产、城郊第二居所，还是专门打造的养老地产，在与养老产业对接的过程中，都出现了一些问题，但在农场中却能很好地化解，因此优鲜农业开始将养老与农场有机地结合到一起，开启了养老产业与第三代农场这一“夕阳与晚霞”的组合。

第三代农场更专注于打造一种田园氛围，是公园化的农场。

我们在注重农场产业的基础上，更专注于打造一种田园环境，这种环境正是养老、养生理想的家园。或管理自己的田园，或几个老年朋友一起交流种地心得，或将亲手种植果蔬带给城里居住的儿女们，这里的老年人更有活力，这里是老年人“二次创业”的热土，在这里老人们有“发挥余热”的想象空间，有更多的时间和空间规划自己的生活。结合老年人的需求，在第三代农场中打造“老年创智乐园”、“老年农业课堂”、“活动中心”、“春草私塾”等项目，为老年人提供沟通、交流的平台。

第三代农场更专注于构建具有价值认同的养老圈子。

“回归田园”是人的一种天性，也是一种情结。如果说候鸟旅游地产和养老地产有更明确的目的性的话，农场养老就是有很大的随意性，这里更关注与激发老年人的那种回归田园的天性和对农场的情结。情结凝聚，形成了拥有价值认同的老年生活圈，这里的老年人有更多共同的爱好和话题，这里圈子更具有亲和力。此外，在农场老年产业的规划过程中，可以将老年人掌握的一技之长合理化分工，例如，请老年医生成立“老年养生顾问”团队，兼职为其他老年人解决老年养生问题，请退休教授组建“老年大学”，请退休的画家、

艺术家组建“老年文化艺术中心”等，这些老年人数十年的专业背景完全可以满足农场老年社会中所需的一切，也可解决老年人生活中最为重要的一环——“老有所事”。

农场养老的核心优势——这里的一切都是有机的。无论是雾霾缠身的城市养老院，还是山清水秀的候鸟养老地产，都不能构建全生命链的有机养老环境。在农场的养老产业中，老年人可亲自参与或监督整个农场的生产、生活环境的建设工作，从吃到住，一切环境在田园化的三代农场中都可以做到天然有机、全生命链的养生环境，是农场养老特有的，也是最具有核心竞争力的一个环节。

如何将农场与养老有机结合？这里需要我们关注以下几个问题：

首先，单纯靠农业产业配套的建设用地指标是达不到发展养老产业的需求的，我们需要在农场规划初期选择“农场+养老”的发展模式立项，通过规划获取一定的建设用地指标，在不占用基本农田和影响产业发展的前提下，采用临建的形式构建养老产业所需的活动空间，以解决养老产业与农业之间土地性质的矛盾关系；

其次，构建吃、住、行、医疗、养生等全生命链的有机养老环节，通过与知名医疗、养生机构合作构建自身并不专业的环节，提升农场养老的核心竞争力；

第三，从关注养老本身到关注老年生活方式和生活环境，增加并丰富农场的配套设施，让老年人有多重空间打发自己的空余时间，体现自身的社会价值；

第四，与社会接轨，充分对接国家政策，与养老保险机构、养老机构、高标准医疗及体检机构进行合作，做资源整合者；

第五，构建养老产业的外围服务，例如，打造社区直通车，可以将班车联动老年人儿女居住的社区，在交通环节上完成城市与农场之间的无缝对接；

第六，构建老年教子平台，我国老年人都会选择帮助儿女带孩子，因此在农场中规划出符合老年人教育第三代的平台和设施是十分关键的，因此打造“春草私塾”等类似项目是拥有市场需求的。

养老产业与第三代市场，是一对夕阳与晚霞的组合。二者的结合虽完美，但又谈何容易？在实际的操作过程中，因为地方政策、市场环境、土地性质及投资方诉求的不同，没有一个项目可以用一种模式来解决。对于农场与养老产业的融合，已经不单单是一种理念高度，很多人已经走向了实践，相信在不远的将来，农场式养老将成为一种潮流，或许会是养老产业发展的风向标。

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